一、市场动态 

（一）租金走势 

1. 全球重点国家租金变化 

- 美国：8月的房租价格环比下降0.1%，降至1412美元，意味着租赁市场年度旺季的结束。 

- 加拿大：大多伦多地区一卧室带家具的房源平均租金为2252加元/月，环比略有上涨；而不带家具的房源则略微下跌，至2220加元/月。 

- 英国：截至8月，英国的平均租金为每月1325英镑，同比上涨5.1%，环比上涨1.3%。 

- 德国：8月1日生效的《联邦教育资助法》（BAföG）新规将租房补贴标准从360欧元提高至380欧元，以应对租金持续上涨的压力。 

- 法国：法国租金持续走高，巴黎24平方米的单间公寓平均租金（含杂费）已达到907欧元/月。 

- 澳大利亚：8月租金涨幅保持稳定，悉尼的租金连续第二个月出现下滑。 

- 新加坡：高档住宅区的租赁需求下降，优质私宅租金下跌4.5%，为全球30个城市中跌幅最大的。 

- 韩国：首尔公寓价格8月第二周较前一周上涨0.32%，已连续21周上升，涨幅创5年零11个月以来的最高记录。 

2. 全国20城普通公寓租金表现 

8月，全国20城普通公寓租金量缩价稳。20个城市中，13个城市供应量环比下降，其中西安（-36.23%）、天津（-24.47%）和济南（-20%）跌幅显著。 

全国20城平均租金为52.15元/月/平方米，环比持平。一线城市的租金维持在95.43元/月/平方米，新一线城市略有上涨至42.35元/月/平方米，二线城市租金则略微下跌至38.25元/月/平方米。 

（二）政策动态 

1. 中央政策 

8月，中央政策集中于金融领域，央行提出落实3000亿元保障性住房再贷款政策，加大住房租赁金融支持，并推动租购并举的住房制度。同时，财政部在国务院政策例行吹风会上宣布将支持建设公租房和保障性租赁住房，帮助住房困难群体、新市民和青年人解决住房问题。 

2. 地方政策 

地方层面，北京推出《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》，推广数字人民币在住房押金和租金监管中的使用，提高交易透明度。广州则将公共租赁住房用地纳入年度计划，优先使用依法收回的闲置土地进行公租房建设。郑州规定，保障性租赁住房租期一般不超过3年，且一次性预收租金不得超过3个月。 

二、品牌动态 

（一）品牌榜单 

1. 品牌类型榜单 

8月，住房租赁品牌指数小幅上升，行业均值为53.7。其中，国资系品牌指数以57.9居首位，环比上涨2%；地产系品牌则略微下滑0.6%至56.4%；品牌运营商指数上升1.5%至48.6。 

国资系品牌中，壹间公寓新晋TOP10榜单，而恒泰星寓（21%）、武汉安居集团（6%）等品牌指数均有上涨。地产系品牌方面，乐柚公寓（21%）和嘛嘛公寓（12%）表现突出。品牌运营商中，铂顿国际公寓以22%的增幅新晋榜单。 

2. 品牌区域榜单 

8月，华中区域以91.3的指数排名第一，华北、全国性及西南区域指数则位于60-75之间，而华东和华南区域指数较低，位于40-50之间。全球性区域中，雅诗阁服务公寓和憬黎公寓表现抢眼，后者以246%的增幅新晋榜单。 

（二）品牌指数维度分析 

1. 媒体指数 

8月，品牌媒体指数前十位分别是：冠寓、泊寓、铂顿国际公寓、雅阁公寓、城投宽庭、壹间公寓等。项目招租方面，杭州之江城投蓝领公寓推出273间房源。项目扩展方面，招商蛇口成立上海招润虹悦房屋租赁公司，进一步扩展其在住房租赁市场的影响力。 

2. 投资指数 

8月，品牌投资指数排名前十的品牌包括：安居乐寓、瓴寓、魔方公寓、自如寓、乐乎青年社区等。铂顿国际公寓成功签约广州南站万科会博商业中心项目，福州建总·荣寓项目则已正式开工，预计将为市场带来419套新房源。 

此外，8月新增约2300套房源入市，涵盖深圳、济南、南通和广州等城市，标志着新一轮住房租赁项目的启动。 

总结 

8月全球租金市场呈现出不同的走势，美国、加拿大等地租金价格趋稳甚至下降，而英国、德国和法国等欧洲国家租金依旧上涨。中国国内租金总体持稳，但供应量持续缩减。政策层面，各地政府纷纷推出保障性租赁住房的建设政策，以缓解住房压力。在品牌竞争方面，国资系品牌持续领先，地产系品牌表现参差，品牌运营商则有新晋者崭露头角，进一步激活了市场活力。